DUBAI.- Una torre de un kilómetro de alto, una colonia de villas de lujo de 90.000 millones de dólares, dos de los proyectos faraónicos tocados de lleno por la crisis financiera internacional, han sido suspendidos a la espera de una recuperación que nadie se atreve a predecir cuándo llegará.
"En los meses que vienen, el mercado seguirá a la búsqueda de indicios de estabilización, ahora estamos a punto de tocar fondo", asegura Ian Albert, director regional de la consultora inmobiliaria Colliers International. A su juicio, la estabilización del mercado podría llegar en el cuarto trimestre del año, pero el despegue dependerá de la economía mundial.
Las noticias sobre el mercado inmobiliario de los Emiratos, donde la ambición parece no tener límite, evolucionan en constante contradicción. Apenas diez meses después de su anuncio, hace unos días se "reconsideraron" dos de los proyectos inmobiliario de mayor envergadura: una gigantesca urbanización destinada a villas de lujo cuya inversión se estimaba en 90.000 millones de dólares, así como de un centro de negocios de un kilómetro de altura valorado en 28.000 millones.
Emaar, la principal promotora del Emirato -de capital estatal y propietaria de la Burj Dubai, la más alta del mundo-, ha declarado pérdidas de 350 millones de dólares en el segundo trimestre de 2009, a raíz de la bancarrota de su filial en Estados unidos WL Homes el pasado 19 de febrero.
Un informe del pasado 3 de agosto ha revelado un fuerte descenso de los precios en la zona, tras años de subidas alimentadas en parte por la especulación practicada por los compradores extranjeros. Según el índice de precios de Colliers, éstos han cedido un 48% en el segundo trimestre en comparación con los resgistrados hace un año, debido a las restricciones del crédito y la inseguridad en el empleo de los expatriados residentes (un 80% de la población).
El precio medio del metro cuadrado también ha caído, de 3.041 a 2.783 dólares en tres meses. "Según nuestras estimaciones, los precios tocarán fondo a final de año y se estabilizarán en la primera mitad de 2010, momento en el que podrían volver a subir", indica Sana Kapadia, vicepresidenta de la unidad de estudios del banco de inversión EFG-Hermes.
Dubai, sin recursos petrolíficos al igual que su socio y emirato vecino Abú Dabi, ha anunciado desde el principio de la crisis una deuda de 80.000 millones de dólares. Para afrontar el vencimiento de sus créditos, en su mayoría deudas inmobiliarias, el emirato ha emitido bonos por un montante de 20.000 millones de dólares, buena parte de ellos suscritos por el Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos, la federación a la que pertenece Dubai
El otro gigante del sector, Nakheel, constructor de las tres islas artificiales en forma de palmera -de las que sólo una está abacada-, y otros muchos desarrollos, el endeudamiento y la falta de financiación le han obligado a despedir a 500 trabajadores (el 15% de la plantilla), cifra a la que podría unir otros 400 próximamente.
http://www.elmundo.es/elmundo/2009/08/13/suvivienda/1250162961.html